кто должен устранять строительный брак в доме?

Ответ: К сожалению, этот ремонт должны делать вы. Суть в том, что приватизация квартиры, за исключением предусмотренных законом особенностей, точно также регулируется нормами гражданского законодательства. И условия, предусмотренные нормами Гражданского кодекса РФ, в данном случае распространяются и на вашу квартиру. Судя по вопросу, дом уже достаточно давно построен. При сдаче дома заказчик (которым являлось муниципальное образование в лице соответствующего представителя) имело право предъявлять претензии в пределах гарантийного срока, который, как правило, не превышает двух лет. И даже если гарантийный срок не устанавливался, то законом установлен предельный срок обнаружения недостатков и соответственно предъявления требований об устранении недостатков пять лет. Отсюда вытекает, что требований о предъявлении недостатков к строителям предъявить, скорее всего, нельзя. Также следует учитывать, что при подписании договора о передаче квартиры (в процессе приватизации) в нем должно быть указание на имеющиеся недостатки и соответствующие обязательства сторон по их устранению. Если же этого указания в договоре не было, считается, что имущество передано без недостатков, то есть муниципальное образование, в лице, например, ЖЭКа, передало, а вы приняли имущество в нормальном состоянии. И то, что вы работник бюджетной организации, в данном случае не играет никакой роли. С момента же перехода права собственности на квартиру к вам, вы как собственник несете все бремя содержания имущества, в том числе и его ремонта.